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不動産の名義変更の主な手順

不動産の所有者が亡くなると、法務局において相続財産である不動産の名義変更手続き(相続登記)を行うことになります。

  1. 相続人と相続財産の調査、確定
    相続人の確定のため、被相続人の出生から亡くなるまでの戸籍謄本から相続人を調査します。
    同時に相続財産を確定するため、法務局や市町村役場が管理している登記簿謄本についても調査を行い、不動産の存在や名義人等の確認を行います。

  2. 遺産分割協議書を作成する
    相続人全員参加による遺産分割協議を行い、協議で決まった内容を遺産分割協議書にまとめ、相続人全員による署名と押印を行い完成させます。
    作成した遺産分割協議書は相続登記の際に法務局に提出するため、大切に保管します。

  3. 不動産の登記申請及び登記識別情報の取得
    相続登記に必要となる書類をそろえ、不動産を管轄する法務局へ登記申請します。相続登記を行った後、登記識別情報(権利証)を取得します。

相続登記の際の必要書類

法定相続人が1人、または法定相続分で相続する場合

  • 被相続人の出生から亡くなるまでの戸籍謄本
  • 法定相続人全員分の住民票
  • 法定相続人全員分の現在の戸籍謄本
  • 対象となる不動産の固定資産税評価証明書

遺産分割協議で決定した分割方法で相続する場合

  • 遺産分割協議書
  • 被相続人の出生から亡くなるまでの戸籍謄本
  • 法定相続人全員分の住民票
  • 法定相続人全員分の現在の戸籍謄本
  • 法定相続人全員分の印鑑証明書(遺産分割協議書の作成日後3ヶ月以内に取得)
  • 対象となる不動産の固定資産税評価証明書

相続登記に伴う登録免許税

登録免許税の計算式:不動産の評価額×1000分の4

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